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商务调查取证 深圳商业地产调查

文章来源:admin 更新时间:2020-12-21

实习记者姜汉林记者赵怡来自深圳的报道

客流减少,空置率达到历史新高,租金减少。在2020年上半年,该流行病严重阻碍了商业活动和商务活动。深圳的大型购物中心和办公大楼经历了极其艰难的时期。一天。

“这种流行病的爆发将不可避免地对商业房地产产生影响,但是市场上的所有各方都在积极探索和应对。在这一过程中激发出来的思想和尝试常常得出该行业发展的新趋势。 ”戴德梁行发表的研究报告《新的冠状肺炎流行对中国商业房地产的影响及其应对》指出,随着全国防疫工作的规范化和居民消费活动的逐步恢复,零售和写字楼市场已经出现。重组并在困境中寻找重生之窗。

最近,《中国商业报》的记者走访了深圳的一些大型商场,发现客流基本恢复了正常。购物中心中的高端奢侈品牌商店数量已大大增加深圳请侦探,第一个购物中心选择了开放式商业街模式。在办公楼方面,公司迎来了租金变动的窗口期,深圳的许多房东已将大面积改为小面积以满足市场需求。此外,深圳的高供应量继续累积市场压力,预计年内将有约770,000平方米的新项目进入市场。一些专家预测,下半年新供应可能会给市场带来更大压力。

顾客重返血统的奢侈品牌,以“抢占市场”购物商场

自从这一流行病以来,除了旅客流量的急剧减少之外,诸如依田假日广场,万象城和一广场城等大型购物中心也普遍展现出新的特征。

在周五晚上8点,深圳的红山6997购物街上人潮涌动。自发组织的乐队在该街区的商店外面进行表演,在西茶门店外面排起了长队,在UR服装店里有2000多平方米的顾客挤满了人。在这条繁华的网上名人购物街上,2020年的黑天鹅似乎从未来过。

据of上云智库统计,2020年上半年深圳社会消费品零售总额为3640.15亿元,同比下降14.8% 。但是,到6月底,全国购物中心的平均每日客流量已恢复到流行前水平的92.9%。如果疫情在下半年得到良好控制,则估计到2020年第三季度,全国典型购物中心的客流规模有望恢复到正常水平。

离线商务的逐步复苏也促使人们思考,在下半年更加激烈的竞争中,商业房地产将如何在运营,管理,创新和品牌价值方面进行自我改造。

“我们有一些品牌退出市场,并计划放慢商店的扩张。投资推广受到了一定影响。”深圳益田假日广场总经理陈雪告诉记者,在疫情最严重的时候,该项目的客流量急剧下降,该项目也吸引了投资。 ,品牌布局带来了新的挑战。该项目位于深圳世界之窗等旅游景点的集中地区。一月和二月正值旅游旺季,而客流量应该是全年的高峰。根据Winshang.com的统计数据,深圳购物中心上半年的平均空置率达到8.85%,增长162%。

深圳商业调查公司

自从这一流行病以来,除了旅客流量的急剧减少之外,诸如逸天假日广场,万象城和One Square City之类的大型购物中心也普遍展现了新的特征。一是高端奢侈品消费的爆发。其次,随着流行病的扩散和恢复,旅客流经历了从离线到在线然后再回到离线的过程。这些新的消费方式为项目的运作和品牌布局带来了新的思路。

记者在参观宜田假日广场时,发现商场B1、B2层的空间和品牌已经进行了大规模的装修,并引入了许多高端奢侈品牌,例如SalvatoreFerraga-mo,GUCCI配件,EmporioArmani等。“中国仍然保持着高端消费能力。尽管消费者光顾商店的频率有所下降,但客户的订单却大大增加了。”陈雪说,该项目改善后的新品牌组合将为下半年的业绩恢复铺平道路。

油桃市市长薛建雄在接受记者采访时说,由于国际旅行和海外购物的限制,相关的消费需求受到抑制,一些高端的国内消费有所增加。这对于国内高端购物中心和酒店而言很重要。度假胜地的机会。他预测,长假期间的国内消费值得期待。

以惊人的投资率打破“开放式”商业街

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